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重庆楼市提温 3月量价齐升

2021-04-18/ 勃利信息网/ 查看: 214/ 评论: 10

摘要伴随着肺炎疫情伤痛慢慢褪掉及其沿海地区一线城市房市外流等要素,重庆楼市最近提温显著。《中国经营报》新
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  伴随着肺炎疫情伤痛慢慢褪掉及其沿海地区一线城市房市外流等要素,重庆楼市最近提温显著。

  《中国经营报》新闻记者近日走访调查发觉,因多项目集中化新房开盘或开盘,加上打折优惠、二成首付款标准放开等要素,重庆市多项目售楼处当场甚为受欢迎,供货、成交及其房子价格等数据信息均有很大力度的提高。

  克而瑞重庆市组织 数据信息表明,2020年3月,重庆主城商住楼成交23422套,成交总面积249.98万平方,同比增长率94%,同比增加91%;供货总面积为193.97万平方,同比增长率220%,同比增加113%。

  另外,3月重庆市商住楼成交平均价为13337元/平米,同比增加12%,同比增长率5.9%。4月前两个星期,重庆主城商住楼成交仍有一定关注度,成交总面积约123.48万平方,商住楼供应量也维持下降趋势。

  分地区看,重庆楼市主要表现并不平衡,重庆渝北区、重庆巴南区及其沙坪坝区等地区的供货充裕,成交与房子价格数据信息增涨显著。据克而瑞重庆市组织 数据信息,3月份重庆主城中沙坪坝区商住楼成交平均价为12857元/平米,同比上涨8.5%,上涨幅度较大 。

  “最近重庆楼市较为火爆,不仅有中西部城市本身发展趋势的发展趋势,也是有东部地区房市关注度外流的要素。”西南财大经济管理学院专家教授刘璐剖析觉得,最近重庆楼市提温的缘故除地区及其城市发展趋势要素外,不清除有东部地区一线城市房市关注度外流的要素危害。

  事实上,据小白户房产网有关汇报,最近新房子销售市场关注度有从一线城市向网络热点二线城市迁移征兆,二线城市成交数据信息同比与环比上涨幅度均高过一线与三四线城市,网络热点二线城市最近关注度慢慢上涨,包含杭州市、西安市、成都市及其合肥市等地已加仓管控为房市减温,预估中后期伴随着现行政策慢慢发醇,网络热点城市销售市场关注度可能有一定的收敛性。

  市场销售热冷不均匀

  从成交数据信息可以看出,2020年3月重庆楼市西区与城东区比较火爆,城南区也是有一部分地区主要表现醒目,其他地区则主要表现一般。据克而瑞重庆市组织 数据信息,重庆市主城九区中,3月商住楼成交量排名前三的分别是重庆渝北区、重庆巴南区和沙坪坝区。在其中重庆渝北区商住楼成交近7000套,重庆巴南区和沙坪坝区商住楼成交总数均在3000套之上,渝北区成交总数至少,仅为455套。

  除此之外,有关地区的成交价钱上涨幅度也比较显著。克而瑞重庆市组织 数据信息表明,3月重庆主城商住楼成交平均价为13337元/平米(建筑面积价钱)。沙坪坝区与重庆巴南区的成交价上涨幅度在主城九区总排名在前端,在其中沙坪坝区商住楼成交平均价12857元/平米,同比上涨8.5%;重庆巴南区商住楼成交平均价为10375元/平米,上涨幅度为7.1%。在重庆市主城九区中,仅渝北区和江北区2个地区商住楼成交平均价同比下挫,下滑较大 为15.3%。

  除地区外,各项目市场销售状况也是有显著差别。

  “大家早已没楼盘了,早已卖光了。”虽然在重庆市网上房地产公示公告数据信息中,截止4月15日紫云玖悦二期2号楼仍有两个可房屋出售源,但新闻记者最近走访调查时发觉,该项目售楼处已见不上是多少置业顾问,前台接待值班的一位置业顾问对到访顾客也并不放在心上,仅仅边看手机边回应说该项目现阶段仅有一部分铺面在售,住房已售罄,“在网上表明有已售的楼盘可能是数据信息延迟时间的缘故”。该置业顾问称。

  公布材料表明,该项目坐落于沙坪坝区关键商业圈三峡广场周边,一期共三栋楼,各自于2019年1月、4月和5月获得预售许可证,二期则仅有一栋楼,于2020年10月获得预售许可证。据链家网数据信息,该项目一期居住房来源于2020年4月售罄,总体去化周期在一年之上;二期住房楼盘则于2021年1月底仍在售。

  “这一盘卖的还算不上好,终究这一期仅有一栋楼,并且上年就开盘了。有火的项目在新房开盘以前就早已提早‘落位’类似选完后。”一位分销商工作人员告知新闻记者,现阶段紫云玖悦项目已不会再和分销商层面协作,若依照置业顾问规格该项目二期去化周期不上大半年,但在同地区这一去化主要表现并不佳。

  “大家项目本月月初刚有一栋楼取得预购,基本上在新房开盘当日就销售一空了。”以上分销商工作人员常说新房开盘前即“落位”完的项目是风鸣水榭,一样坐落于沙坪坝区。虽然项目附近一条主干道预估年末才可以全线通车,现阶段仍在工程施工,及其项目拿房時间预估在2023年10月等不利条件危害,新闻记者走访调查该项目时,有置业顾问仍表明因项目部位及其销售市场上小户型房子商品的稀有等要素,该项目最近市场销售比较受欢迎,乃至必须提早开卡“落位”。

  “大家项目大致就这样,假如您有意愿能够提早开卡‘落位’,这周(4月12日-4月18日)未來提早购房,预估月底项目取得预购以后就可以签订合同了。”以上置业顾问表明,“落位”必须冻资五万元,若顺利签订合同有关花费立即变为首付,若未挑到适合的楼盘或不愿买房了,有关花费也可全额的退还,“只需是新房开盘时要购到房,享有的全是最少折扣优惠,便是房子价格的98折加上一个99折”。该置业顾问称。

  就风鸣水榭项目未得到预售证的状况下提早冻资“落位”等状况,新闻记者拨通其项目企业及城市企业,另一方均以“不方便接纳访谈”为由拒绝了访谈。

  一线房市关注度外流

  “大家剖析近期重庆楼市火爆一方面是由于小户型房子项目越来越低,如今的项目全是越往后期房型总面积越大,改进新楼盘占多数;此外便是重庆市要执行集中化供地,2020年只分3批号出让土地资源。集中化供地一开始执行一定水平上面更改房地产商拿地周期时间,现有的项目进入市场周期时间也便会相对应变长,变向进到一定环节的‘买方市场’。”一位分销商人员在向新闻记者剖析最近重庆楼市火爆的缘故时提及了集中化供地现行政策,在该人员得话术中,集中化供地现行政策甫一执行,房地产商或会因中后期拿地节奏感的转变而调节市场销售节奏感,从而危害销售市场关注度。

  新闻记者在走访调查全过程中,也是有项目置业顾问以集中化供地现行政策为销售话术督促新闻记者尽早购房。“重庆市4月要开展第一次集中化供地,大家项目旁的一块地就在此次集中化供地当中,到时这方面地的拿土地价格毫无疑问要高过大家,因而如今房地产商给大家汇报工作全是在说月末很有可能会取回全部特惠。”成都城投锦樾峰境项目一位置业顾问就是以有关销售话术督促新闻记者尽早作出决策,便于享有该项目现阶段最少96折的特惠。

  但领域人员剖析强调,不论是从集中化供地现行政策自身或是当今重庆楼市主要表现看来,最近重庆楼市火爆与集中化供地好像并无过多关系。“假如依照一年的时间段看来,集中化供地仍未更改一个城市的土地资源供给量,仅仅必须房地产企业对将来的市场环境有更为精确的预测,进而完成精确拿地。因而买房者受该现行政策危害更难购房的说词不是精确的。”刘璐觉得,集中化供地现行政策主要是为了更好地促进房地产企业的拿地个人行为更为客观,不好说会危害到买房难度系数。

  在刘璐来看,最近重庆楼市火爆的关键要素或是本身地区与城市的发展趋势及其东部地区房市关注度的外流。

  小白户房产网的数据统计也侧边证实了刘璐这一剖析。数据信息表明,2020年3月关键40城新房子市场销售总面积为2747.2万平米,同比增涨71.85%,环比增涨115.99%。分电子能级城市看,3月各级别城市新房子成交同比、环比均暴涨,在其中二线城市成交同比增涨99.68%,环比增涨112.79%,上涨幅度均高过一线与三四线城市,新房子销售市场关注度有从一线城市向网络热点二线城市传输征兆。

  除此之外,2020年3月重庆楼市成交火爆的另外,供货数据信息也是有很大的上涨幅度,好几个项目新房开盘与开盘激情较高,仍未造成因拿地节奏感转变而变缓供货的状况。反过来,许多项目则是在新房开盘开盘的基本上得出了更具有诱惑力的折扣优惠和特惠。

  这般前重庆市好几个项目即已逐渐执行的最少二成首付款的政策优惠,现阶段在好几个项目中的标准进一步放开,从而前必须有一定资质证书,工作内容必须相对性平稳等标准,放开到现如今的“只需是首房首贷就可以申请办理”。

  新闻记者走访调查成都城投锦樾峰境项目时还发觉,该项目不但能享有到总房子价格97折至96折不一的折扣优惠,“首房首贷”的买房者可申请办理最少二成首付款,除此之外也有一部分优惠房源源表明有“首付分期”现行政策。“这一首付分期实际上数最多是分2次,最晚是三个月付清,如果是二成首付款,等同于每一次付一成。但必须付清首付款后才能够签订合同。”该项目置业顾问详细介绍。

  “首付分期看起来是购房者分期还款,但事实上通常会随着着房地产商垫付资金、股权融资等违反规定违规操作,还很有可能会避开金融机构住房贷款对首付的规定,违背住房贷款有关要求。”北京市金诉法律事务所负责人王玉臣称,首付分期等个人行为归属于全面禁止的违纪行为,对买房者而言也存有一定的风险性,碰到有关状况应慎重看待。

  材料表明,成都城投锦樾峰境项目共5栋楼,在其中1~11号楼已经在2020年7月和8月得到预售许可证。据重庆市网上房地产公示公告数据信息,截止2021年4月15日,该项目1~11号楼均有近半楼盘为可售情况。

  就成都城投锦樾峰境项目具体去化状况及其“首付分期”是不是合规管理等难题,新闻记者拨通致函其项目企业访谈,截止发表文章没获合理回应。

(文章内容来源于:每日经济新闻)


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